Straipsniai

"INVL Baltic Farmland" trečiadienį paskelbė savo finansinę ataskaitą, kurioje cituoja naujausią Žemės ūkio ministerijos statistiką, jog 2014 m. sausį-liepą bendras Lietuvoje įsigytos dirbamos žemės plotas, palyginti su tokiu pat 2013 m., sumažėjo 30,4%, o, palyginti su 2012 m., – 22,7%.

Bendrovė pastebi, kad šių metų rugpjūčio mėn. rinkoje toliau buvo juntamas įsigyjamos dirbamos žemės mažėjimas: lyginant rugpjūčio duomenis su liepos, sandorių žemei įsigyti buvo sudaryta 14,3% mažiau. 

Taip pat pastebima žemės paskirties keitimo į žemės ūkio paskirtį tendencija. Registrų centro duomenimis, Nekilnojamojo turto registre skirstant žemę pagal žemės naudojimo paskirtį, remiantis 2014 m. antros pusės skaičiavimais, žemės ūkio paskirties žemei teko 65,8% žemės, o 2013 m. pabaigoje žemės ūkio paskirties žemei teko 60,4% visos žemės.

"INVL Baltic Farmland" pastebi, kad abi tendencijas šiemet gegužę įsigaliojęs įstatymas.

Įvardija dvi priežastis

"Agrowill Group" savo leidinyje "Agro Rinka" taip pat pažymi, kad žemės ūkio paskirties žemės rinka šiemet susitraukė, o tam priežasčių yra net kelios.

"Žemės įsigijimo sumažėjimui galėjo turėti įtakos ne tik vadinamasis saugiklių įstatymas, bet ir Rusijos sankcijos. Ženklaus žemės pardavimų suaktyvėjimo nesitikima iki pat metų pabaigos", - leidinyje rašo "Agrowill Group" specialistai.

Kaip žinia, nuo 2014 m. gegužės įsigaliojo sugriežtinti žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo pokyčiai, kurie neleidžia susijusiems asmenims iš valstybės ar kitų asmenų įsigyti daugiau kaip 500 ha žemės, taip pat išplėstas pirmumo teise parduodamą žemę įsigyti galinčių asmenų ratas. Sugriežtinimai apibrėžia, jog susijusiais asmenimis laikomi asmenys, valdantys daugiau kaip 25% akcijų ar pajų žemės ūkio bendrovėse, bei asmenys, turintys keliose įmonėse po daugiau nei 25% akcijų.

Papildomai, norint įsigyti žemės ūkio paskirties žemės, reikia pateikti įrodymus, kad pirkėjas ne mažiau kaip 3 metus per pastaruosius 10 metų iki pirkimo sandorio vykdė žemės ūkio veiklą, deklaravo žemės naudmenas bei pasėlius, o juridiniams asmenims papildomai pateikti įrodančius dokumentus, jog daugiau kaip 50% metinių pajamų gaunama realizavus žemės ūkio produkciją ir įmonė yra ekonomiškai gyvybinga. 

Nuomos pagyvėjimas

Kita vertus, įmonės pažymi, kad pagyvėjimas jaučiamas žemės nuomos rinkoje.